Dự án căn hộ chung cư Richstar nằm trong chuỗi các dự án căn hộ chung cư tại Thành Phố Hồ Chí Minh được Tập Đoàn Novaland phát triển thành công. Đây là dự án đầu tiên của Novaland tại quận Tân Phú nói riêng và phía Tây nói chung. Vì vậy Richstar Residence được kế thừa những tinh hoa từ thiết kế cảnh quan, sắp xếp tiện ích, đến bố trí không gian sử dụng của từng căn hộ một cách hài hòa và khoa học nhất.
Với mong muốn mang tới sự hài lòng tới những khách hàng khó tính nhất. Lần đầu tiên tại Tân Phú các căn hộ được tích hợp công nghệ 5G Smart Home. Theo đó cư dân có thể điều khiển toàn bộ trang thiết bị trong căn hộ từ xa qua điện thoại thông minh như: mở, đóng cửa, máy lạnh, tivi, đèn chiếu sáng …
+ Phí quản lý chung cư Richstar:
– Shophouse: 16.000đ/1m2 (Đã bao gồm VAT – tính trên diện tích sử dụng)
– Căn hộ: 8.800đ/1m2 (Đã bao gồm VAT – tính trên diện tích sử dụng)
+ Phí gửi xe chung cư Richstar:
– Xe đạp: Miễn phí
– Xe đạp điện, xe máy: 88.000đ/1 xe (Đã bao gồm VAT) – Từ chiếc thứ 3 trở lên sẽ tính thêm phí
– Xe hơi: 880.000đ/1 xe (Đã bao gồm VAT)
– Điện, nước: Tính theo giá nhà nước
– Miễn phí sử dụng tiện ích: Hồ bơi, phòng Gym, Thư viện, Phòng sinh hoạt cộng đồng …
Hiện tại có 2 ngân hàng liên kết cho vay với dự án Richstar Novaland, đó là:
+ Ngân hàng Thương mại cổ phần Tiên Phong (TP Bank)
+ Ngân hàng thương mại cổ phần Quân Đội (MB Bank)
+ Hạn mức cho vay:
– Với những căn hợp đồng mua bán: Hạn mức tối đa là 70% giá trị ngân hàng thẩm định giá
– Với những căn hợp đồng đặt cọc: Hạn mức tối đa là 90% giá trị hợp đồng gốc khi mua từ chủ đầu tư và không quá 70% giá trị ngân hàng thẩm định giá
+ Thủ tục vay ngân hàng:
– Bước 1: Khách hàng gửi thông tin để check CIC xem có nợ xấu không – Nếu không có thì ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay
– Bước 2: Ngân hàng thẩm định căn hộ và khách hàng chứng minh thu nhập bằng sao kê lương, hồ sơ chứng minh nguồn thu
– Bước 3: Ngân hàng ra thông báo cho vay
– Bước 4: Khách hàng hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng và hợp đồng với ngân hàng
Bước 1: Đặt cọc
– Khách mua và chủ nhà thống nhất số tiền đặt cọc – Thông thường sẽ là 100tr
Bước 2: Thanh toán chi phí căn hộ
– Chủ nhà sẽ liên hệ lễ tân hoặc ban quan lý để thanh toán các chi phí tính tới ngày đặt cọc như: Tiền phí quản lý, phí gửi xe, tiền điện, nước, gas, mạng internet
Bước 3: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Hai bên ký các hồ sơ theo form có sẵn và chuẩn bị giấy tờ tùy thân nộp lên chủ đầu tư. Giấy tờ gồm:
+ Với khách mua:
– Cmnd/CCCD: 2 bản sao y công chứng trong vòng 6 tháng
– Sổ hộ khẩu của người đứng tên : 2 bản sao y công chứng trong vòng 6 tháng
+ Với chủ nhà:
– Cmnd/CCCD: 2 bản sao y công chứng trong vòng 6 tháng
– Sổ hộ khẩu: 2 bản sao y công chứng trong vòng 6 tháng
– Giấy đăng ký kết hôn (nếu đang trong tình trạng hôn nhân): 2 bản sao y công chứng trong vòng 6 tháng
– Lưu ý: Nếu thông tin trên căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn, hộ khẩu và trên hợp đồng không khớp với nhau thì cần bổ sung giấy xác nhận
– Hợp đồng đặt cọc ký với chủ đầu tư: Bản gốc
– Giấy đặt cọc, biên bản bàn giao sản phẩm: Bản gốc
– Toàn bộ phiếu thu, hóa đơn: Bản gốc
Bước 4: Thanh lý và ký hợp đồng mới
– Tối đa 20 ngày làm việc sau khi nộp đầy đủ hồ sơ lên Novaland. Bộ phận công nợ – hợp đồng của Novaland sẽ thông báo thời gian gặp các bên tại 65 Nguyễn Du.
– Tại đây Novaland thanh lý hợp đồng với chủ nhà và ký hợp đồng mới của căn hộ mang tên khách hàng mua
– Giao dịch hoàn tất
Bước 1: Đặt cọc
– Khách mua và chủ nhà thống nhất số tiền đặt cọc – Thông thường sẽ là 100tr
Bước 2: Thanh toán chi phí căn hộ
– Chủ nhà sẽ liên hệ lễ tân hoặc ban quan lý để thanh toán các chi phí tính tới ngày đặt cọc như: Tiền phí quản lý, phí gửi xe, tiền điện, nước, gas, mạng internet
Bước 3: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Hai bên ký các hồ sơ theo form có sẵn và chuẩn bị giấy tờ tùy thân nộp lên chủ đầu tư. Giấy tờ gồm:
+ Với khách mua:
– Cmnd/CCCD: 3 bản sao y công chứng trong vòng 6 tháng
– Sổ hộ khẩu của người đứng tên : 3 bản sao y công chứng trong vòng 6 tháng
+ Với chủ nhà:
– Cmnd/CCCD: 3 bản sao y công chứng trong vòng 6 tháng
– Sổ hộ khẩu: 3 bản sao y công chứng trong vòng 6 tháng
– Giấy đăng ký kết hôn (nếu đang trong tình trạng hôn nhân): 3 bản sao y công chứng trong vòng 6 tháng
– Lưu ý: Nếu thông tin trên căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn, hộ khẩu và trên hợp đồng không khớp với nhau thì cần bổ sung giấy xác nhận
Bước 4: Công chứng
– Sau 5-7 ngày làm việc tính từ khi nộp đầy đủ hồ sơ Nova ra biên bản thỏa thuận 3 bên. Chủ nhà lên lấy và 2 bên ra văn phòng công chứng để công chứng mua bán căn hộ
Bước 5: Khai thuế – Đóng thuế
– Sau khi công chứng bên bán sẽ khai thuế và nộp thuế thu nhập cá nhân rồi nộp thông báo đóng thuế lên chủ đầu tư. Thời gian hoàn thành bước này sẽ khoảng 4-7 ngày làm việc
Bước 6: Xác nhận chuyển nhượng
– Sau 5-7 ngày kể từ khi bên bán nộp thông báo đóng thuế lên chủ đầu tư thì chủ đầu tư sẽ ra giấy xác nhận chuyển nhượng từ bên bán qua khách mua. Lúc này việc mua bán đã hoàn tất
